Когда существующих складских площадей становится недостаточно, у компании обычно есть два базовых варианта: расширить действующее здание либо создать отдельный объект. Выбор кажется простым только на первый взгляд. Сравнивать следует не одну стоимость строительных работ, а влияние решения на логистику, эксплуатацию и дальнейший рост бизнеса.
Строительство нового склада зачастую дает больше свободы в планировке, поскольку проект можно сразу адаптировать под текущие требования к высоте, стеллажам, воротам и движению транспорта.
Расширение существующего объекта, в свою очередь, может оказаться рациональным, если участок позволяет выполнить пристройку без серьезного вмешательства в действующие процессы.
Когда имеет смысл расширять существующий склад
Пристройка может быть выгодна, если:
- рядом со зданием имеется свободная территория;
- существующая логистика остается удобной;
- инженерные сети имеют запас мощности;
- конструкция позволяет организовать примыкание;
- строительные работы не остановят работу предприятия;
- дополнительной площади достаточно на несколько лет вперед.
До принятия решения необходимо обследовать существующий объект и оценить техническую возможность его расширения.
Когда лучше рассматривать отдельное здание
Строительство склада с нуля дает возможность пересмотреть всю технологию хранения. Можно изменить шаг колонн, увеличить рабочую высоту, оптимизировать количество ворот и предусмотреть новые зоны приемки и отгрузки.
Новый объект особенно актуален, если существующая площадка ограничена, движение грузового транспорта уже затруднено либо бизнесу требуется существенное увеличение мощности.
Не менее важна перспектива дальнейшего расширения. Новый склад можно расположить на участке так, чтобы позднее к нему было возможно добавить еще один блок.
Какие расходы необходимо сравнить
Пристройка не всегда дешевле нового здания. Для нее могут потребоваться демонтаж части существующих стен, временное ограждение, перенос коммуникаций, усиление отдельных участков и организация работ рядом с действующим складом.
Кроме прямых строительных затрат стоит учитывать возможные простои предприятия.
Для нового объекта, напротив, возникают расходы на подготовку отдельной площадки и подведение инженерных сетей. Зато строительство может проходить практически независимо от текущей работы компании.
Как принять решение
Лучше подготовить два укрупненных сценария и сравнить их по одинаковым критериям: инвестиции, сроки, будущая полезная площадь, удобство транспорта, эксплуатационные расходы и возможности дальнейшего развития.
Если принято решение о новом металлическом складе, еще до проектирования стоит определить требуемую площадь, полезную высоту, количество ворот, нагрузки на пол и способ хранения продукции.
ПМК-17 выполняет проектирование, изготовление металлоконструкций и монтаж быстровозводимых зданий. Обсуждение задачи на ранней стадии помогает рассмотреть не только форму каркаса, но и объект в целом.
Главный критерий — не минимальная цена стройки сегодня, а стоимость решения с учетом того, насколько хорошо склад будет выполнять свою функцию в ближайшие годы.
Оставьте заявку
и мы рассчитаем стоимость вашего проекта